Объединение и раздел
Поможем вам в покупке недвижимости!
При разделе или объединении земельных участков необходимо изготовить землеустроительную документацию, получить новые документы, подтверждающие права на землю, и провести их государственную регистрацию.
Иногда может возникнуть ситуация, которая требует осуществить объединение или раздел земельного участка. Например, когда лицо желает продать лишь часть земельного участка, который принадлежит ему на правах собственности, или когда необходимо осуществить раздел земельного участка.
Раздел земельного участка осуществляется также при выделении частей права собственности на земельный участок, который принадлежит нескольким лицам на праве общей частичной собственности. Раздел земельного участка осуществляется на основании соответствующей землеустроительной документации путем регистрации вновь созданных земельных участков в Государственном земельном кадастре и регистрации прав на отдельно созданный земельный участок. Также по желанию владельца может быть осуществлено объединение земельных участков. Это возможно, если лицо становится владельцем соседних земельных участков и желает их объединить. При этом земельные участки должны иметь общую границу и одинаковое целевое назначение.
Обращаем внимание, что при объединении или разделе земельного участка на вновь созданные земельные участки переходят все обременения и ограничения, которые существовали раньше и касались предыдущих земельных участков.
Также нужно учитывать множество нюансов раздела или объединения. Например, площади участков, которые получаются в процессе раздела не должны быть меньше определенного значения, которое устанавливается местным советом или может носить "негласный характер". Иначе такую операцию невозможно будет завершить успешно или придется потратить много усилий на отстаивание своих интересов в суде. Также нужно учитывать наличие сервитутов, защитных зон, архитектурных ограничений, наличие прав третьих лиц, особенности землеустроительной документации, которая разрабатывалась при формировании участков.
Неверно выбранная стратегия или игнорирование таких деталей могут вылиться в существенные финансовые потери или судебные тяжбы.