Юридичні консультації

Захист прав, спори

Аудит земельної ділянки

Землевпорядкування...

Послуги для агробізнесу

Купівля-продаж землі

При купівлі в Україні земельних ділянок завжди присутній ризик. Але нестабільна економічна ситуація у державі спонукає до вкладення коштів в нерухомість, зокрема купівлю земельних ділянок. 
 
Тому дуже часто мають місце такі ситуації, коли представники бізнесу, щоб обійти своїх конкурентів, купують привабливі земельні ділянки без достатньої юридичної перевірки  та підписують договора як найшвидше. 
 
І не дивно, що у майбутньому покупець може зіткнутися з наступними неприємними “сюрпризами”: 
 
- бракує проекту відведення чи технічної документації на земельну ділянку або відсутній позитивний висновок державної експертизи на таку документацію;
- фальшивий державний акт на право власності;
- декілька державних актів видано на 1 земельну ділянку;
- продавець не повідомив про те, що земельна ділянка у майбутньому буде відчужена для суспільних потреб або з мотивів суспільної необхідності;
- на земельній ділянці наявні обмеження, наприклад, сервітут, охоронні, санітарні, санітарно-захисні та інші зони, інженерна інфраструктура;
- в натурі (на місцевості) межа земельної ділянки не відповідає тій, що зазначена у державному акті та ін.
 
Для того, щоб звести ризики під час купівлі до мінімуму потрібно прискіпливо вивчити  оригінали потрібних документів, дослідити “історію” земельної ділянки, тобто провести земельний аудит. Закон України “Про землеустрій” регулює надання таких консультативних послуг. У результаті виконання земельного аудиту Ви отримаєте звіт, де будуть представлені висновки про цільове використання, висновок щодо обмежень і обтяжень, що накладені на земельну ділянку, аналіз оригіналів документів, що підтверджують право власності, поради щодо оформлення документації та будь-які інші умови, що будуть зазначені у договорі.
 
Аналіз та повне вивчення документів, що посвідчують право власності на земельну ділянку і володіння всією необхідною інформацією є запорукою придбання земельної ділянки з мінімальними ризиками.